Mi vecino no permite el acceso para realizar obras en la comunidad

VECINO QUE NO PERMITE EL ACCESO PARA REALIZAR OBRAS DE LA COMUNIDAD

 

La comunidad de propietarios que necesitaba hacer unas obras para reparar los bajantes del patio interior, tenía el grave problema de que el propietario del único local que daba acceso al patio no permitía que los operarios hicieran la obra entrando en su propiedad.

La Presidenta de la comunidad fue a hablar con Virgilio para que le diese alguna solución.

– Verás, estamos pendientes de la reparación de los bajantes de agua que ya están muy viejos y se atascan continuamente. La Junta ya ha aprobado la obra, tenemos la partida presupuestaria preparada y ya hemos buscado la empresa que va a hacer la obra y todo. Pero la propietaria del local comercial que ocupa la planta baja del bloque no quiere hacer la obra y no nos deja entrar en su local para pasar los materiales y montar los andamios. ¿No hay alguna forma de obligarla a dejarnos pasar? Necesitamos hacer la obra para mantener los bajantes en buen estado de conservación.

– ¿El único acceso al patio es el del local comercial? ¿No podéis acceder al patio desde la calle o desde otra vivienda?

– Que va, sólo se puede acceder desde ese local.

– Entonces está obligada a permitir el paso, por el artículo 9 de la ley de propiedad horizontal y el 569 del código civil. Siempre que se cumplan unos requisitos muy concretos, que son:

1.-que se vayan a realizar obras en un edificio y que para su ejecución resultado imprescindible pasar materiales, personas o colocar andamios para la obra por predio ajeno (es decir por el local).

2.-que la ocupación del local sea indispensable para repararse el edificio o ejecutar alguna obra.

Estos requisitos se cumplen en vuestro caso, con lo cual está obligado a los pájaros pasa. El problema es que antes de entrar necesitáis el consentimiento del dueño, porque sin él estaríais cometiendo un delito de allanamiento de local de negocio. La solución que yo veo es mandarle un requerimiento fehaciente recordándole la obligación legal que tiene de pájaros pasan y apercibiéndole de que en caso de no hacerlo tomaréis las acciones legales oportunas. Con eso deberías pájaros pasar, si no lo hace nos veremos obligados a presentar una demanda ante el juzgado, pero eso ya tiene que acordarlo la Junta de propietarios.

-De acuerdo, enviaré el requerimiento y si no hace caso convocamos a la Junta. A ver si se resuelve, esta propietaria es una listilla y nos está haciendo la vida imposible a los demás. Tenemos problemas también por los ruidos que hace, y la suciedad que tira al patio y el resto del edificio. Ya te contaré otro día.

-Perfecto y si no aquí estoy para lo que necesite la comunidad.-dijo Virgilio.

 

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