Cómo actuar ante propietarios morosos?

La Comunidad de Propietarios tenía serios problemas para pagar las facturas, y aun así era necesario el cambio de los bajantes de agua, en los que se producían continuos atascos. Lo que más tensión producía entre los propietarios era que la Comunidad debería tener dinero de sobra, si todos ellos pagasen sus respectivas cuotas. El Presidente, cansado de la situación,  decidió consultar el tema con Virgilio, el Abogado de la Comunidad.

-¿En qué puedo ayudarte Juan?.- dijo Virgilio.

– La Comunidad necesita hacer unas obras, pero no tenemos dinero suficiente porque tres propietarios llevan meses sin pagar las cuotas. Vamos a celebrar el mes que viene la Junta, y quiero saber cómo puedo hacer que paguen lo que deben. Porque además si realmente no pudieran pagar, o pagaran poco a poco, se entendería. Pero te los ves tomando sus cervecitas en el Bar, con ropa nueva y eso quema mucho a los demás propietarios.- Comentó el Presidente preocupado.

– Normal. Primero deberéis advertir, en el orden del día de la Junta de Propietarios, que se estudiarán el estado de los saldos deudores y las posibles acciones judiciales e indicar en la convocatoria los propietarios que no están al corriente de pago y por tanto no pueden votar. Puede expresarlo de la siguiente forma:

APROBACIÓN SALDOS DEUDORES. DEMANDA JUDICIAL CONTRA PROPIETARIOS MOROSOS. CONTRATACIÓN DE ABOGADO Y PROCURADOR”

– ¿Sólo pueden votar los propietarios que se encuentren al corriente de las cuotas?.- Preguntó el Presidente.

– Siempre, solo votan los que están al día. Después de la reunión, con el acta redactada, deberéis mandar un requerimiento de pago fehaciente, esto es por un medio que deje constancia de la recepción. Yo siempre uso el burofax. En el escrito deberán incluir la cuantía de la deuda y el acta en que se acuerda reclamarla, y decir que se da un plazo de al menos cinco días para que el propietario deudor se ponga en contacto con la Comunidad para pagar.- Explicó Virgilio.

– Vale. Pero ¿qué hacemos si no recoge la carta?- Preguntó Juan.

– Entonces tienen que poner esta carta en el tablón de anuncios de la Comunidad, para que el propietario la lea. Puede que el propietario se avenga a un acuerdo de pago. Si no lo hace tendréis que buscar un abogado que presente la demanda judicial a través del procedimiento monitorio, o presentarla ustedes con los formularios que hay en el Juzgado.

– ¿Podemos presentarla los vecinos sin necesidad de abogado?.-Preguntó el Presidente.

– Sí, el procedimiento monitorio no necesita de abogado, puede presentarlo el Presidente, el problema es que luego tendréis que ejecutar económicamente al deudor y si la deuda es mayor de 2.000 euros necesitaréis Abogado y Procurador.- Le contestó Virgilio.

– ¿Qué documentos tengo que presentar con la demanda?- Preguntó Juan.

– Yo suelo presentar los siguientes documentos para garantizarme que todo vaya bien: un certificado firmado por el Secretario y el Presidente, donde se diga la Junta en que se liquidó la deuda y el desglose de la misma, copia del acta donde se decide demandar al deudor, nota simple de la vivienda para demostrar que estamos demandado al propietario de la misma, copia de burofax enviado y copia de la notificación en el tablón si no recogió el requerimiento de pago.- Explicó Virgilio.

-Parece complicado, pero lo intentaremos y si no te llamaremos para que lo lleves tú.- Dijo el Presidente.

-Comenta en la Junta la posibilidad de buscar un Abogado para que os asesore, mientras tanto cualquier duda que tengas no dudes en preguntarme. –Dijo Virgilio.

– Vale, esperemos que paguen una vez le reclamemos la deuda, y si no lo hacen creo que te llamaremos para que lo tramites. Gracias Virgilio, ya te cuento cómo va todo- Dijo el Presidente despidiéndose.

-Me alegro de verte Juan y cualquier cosa aquí nos tienes- Se despidió Virgilio.

-¿Has terminado?- Se asomo Sofía al Despacho de Virgilio.

-Sí, pasa- Respondió Virgilio.

-¿Que le pasaba a Juan?- Preguntó Sofía.

-Nada nuevo, que tiene en su Comunidad unos cuantos propietarios listillos que no pagan y se olvidan que ser propietario implica obligaciones, no solo derechos.

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