Que hacer si mi vecino hace ruido?

“ACORDES Y DESACUERDOS”

La Comunidad que amanecía con Mozart de fondo, no podía más, estaban todos los propietarios de los nervios por culpa de la propietario del tercero. Todos los días a horas indistintas compartía con todos los vecinos sus ensayos de piano. Habían tratado el problema en todas las Juntas de Propietarios del último año, hasta que en esta última habían decidido consultar con una Abogada el problema.

-Buenos días a todos, en que puedo ayudaros.- Saludó Sofía

-Buenos días, venimos en representación de la Comunidad, porque ya no podemos más, un vecino se pasa todo el día tocando el piano, se lo hemos dicho de muchas formas, le hemos solicitado que lo haga solo a determinadas horas para no volvernos locos, le hemos mandado burofaxes, tratado en todas las Juntas de Propietarios, indicándole que cese en su conducta. Llamado a la Policía, la cual ha venido al menos en cuatro ocasiones, pero nos dicen que no pueden hacer nada y estamos desesperados.- Explicó el Presidente de la Comunidad.

-De momento lo habéis hecho muy bien, habéis juntado las pruebas necesarias para poder tomar medidas más graves, como el envío del burofax requiriéndole que cese en su conducta, los atestados de la Policía, las actas de las Juntas de Propietarios donde habéis tratado el tema y por ultimo tenemos de testigos a todos los vecinos del bloque que están soportando estas molestias.

-¿Y ahora qué podemos hacer?- Preguntó un propietario.

-Ahora hay que poner en marcha la acción de cesación por actividades molestas que establece la Ley de Propiedad Horizontal. Para que los Juzgados os den la razón, tiene que darse cierta notoriedad, no basta uno o varios actos concretos, más o menos incómodos o molestos, sino que es necesario además de cierta intensidad, que tales actos pertenezcan a una misma serie y se realicen con cierta continuidad; que afecte a la pacífica convivencia. La actividad incómoda debe causar una alarma en el entorno de la vivienda, correspondiendo a quien la alega la prueba de tal alarma, sosteniéndose por los juzgados que es notoriamente incómodo lo que perturba aquello que es corriente en las relaciones sociales.

Como ya habéis mandado el burofax de requerimiento previo que pide la ley, tenéis que convocar una Junta de Propietarios debiendo aparecer en el orden del día el inicio de la acción de cesación de actividades molestas, autorizando al Presidente para el ejercicio de dicha acción judicial.- Explicó Sofía.

-¿Y como nos soluciona eso el problema?

-Un juzgado condenara al propietario, en caso de que demostremos esas molestias y su continuidad en el tiempo, a cesar en esa actividad molesta, indemnizar a los afectados por daños y perjuicios en el caso que se hayan producido y lo más importante le pueden privar del uso de la vivienda por un plazo de hasta 3 años.

-Eso si puede solucionarnos el problema, vamos a solucionar este problema de manera definitiva, convocaremos una Junta de Propietarios y te traeremos el acta para que demandantes a esa listillo insolidario.- Indicó el Presidente.

-De acuerdo, quedo a la espera de vuestras noticias y si tenéis alguna duda preguntadme.- Se despidió Sofía.

 

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